1-10月，TOP100房企拿地总和同比保握增长，但增速赫然放缓。机构统计败露，中海地产（简称“中海”）、招商蛇口（001979）（简称“招商”）和绿城中国（简称“绿城”）位列新增货值前三。而在1-9月的排行中，前三则为绿城、保利发展（600048）和中海。
在市集不细目性加重的配景下，聚焦于一二线中枢城市，议论拿地成为房企散布风险、分享利益的主流政策。从央企、国企到民企，多方融合拿地，以及代建介入拿地等状况频现，行业投资更趋感性与严慎。
议论拿地共担市集风险
据中指筹商院统计，1-10月，TOP100企业拿地总和7838亿元，同比增长26.4%，延续增长态势，但增幅较1-9月大幅收窄，主淌若由于9月份有多宗大范畴收并购地块，导致增速较高。
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再行增货值来看，1-10月，中海、招商和绿城位列前三。其中，中海以1870亿元新增货值位列第一，招商、绿城新增货值范畴鉴识为1807亿元和1209亿元，分列第二和第三位。而在1-9月的排行中，前三位为绿城、保利发展和中海。
值得热心的是，中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资议论体完成对徐汇东安城市更新项狡计股权往返，获取该地块迷惑权，条约总出让金额高达439.5亿元，在刷新宇宙涉宅用地出让总价记载的同期，使得中海地产、招商蛇口的货值大幅提高。
权利拿地金额方面，1-10月，中海、绿城、招商鉴识以827亿元、564亿元、562亿元位居前三名。
不丢脸出，头部企业正聚焦中枢城市加大补仓力度。从重心城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地点国资还是主力，民企则主要在深耕区域补充土储。招商在北京、上海、南京、成齐四个城市拿地金额均插足前十；建发在杭州、北京、苏州和成齐四个城市也踏进前十；绿城和保利发展则在3个城市位列前十。
此外，滨江集团（002244）聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一；嘉禾兴地产插足成齐拿地金额前十。
10月份，多宗地盘均为议论体拿地，况兼主要聚合在上海、北京等一线城市和杭州、成齐等热门二线城市。其中，上海静安C070102单位地块流程52轮竞价，由招商、越秀地产、星狮与瑞城构成的议论体以77.37亿元竞得。
除高总价地块外，部分红交金额不高的地块也由房企议论竞得。中指筹商院以为，现时房企倾向于议论拿地，主淌若为搪塞市集不细目性，共同承担销售不畅、价钱波动等风险。
从议论体企业性质来看，多领受“央企+地点国资”的体式，也有部分“房企+资方”的拿地体式。比如，10月30日，北京城建+铭嘉议论体28.09亿斩获昌平东小口地块。
此外，部分样式通过议论拿地提前锁定迷惑，并以代建体式张开。如苏州苏地2025-WG-Z22号地块由禾之江置业、振渭城镇设立和绿城惩处议论竞得，该样式将由绿城惩处精良代建。现时，代建企业前期介入样式，通过引入资方代握股或小股操盘与托付方融合拿地，已成为行业常见状况。
上海、杭州热度延续，武汉遇冷
在10月份宇宙住宅用地成交总价TOP10中，有4宗地块为议论体拿地，高总价地块主要聚合在上海和北京。其中，上海有4宗入榜，总成交金额高达170亿元，上海静安C070102单位地块以总成交价77亿元位列第一；北京有2宗地入榜，总成交金额为54亿元。
10月份，上海、广州、杭州、成齐、长沙、青岛、济南、武汉等地齐有住宅地块出让。在房企投资政策握续保握深耕聚焦下，上海、杭州土拍热度握续，其中杭州成交的住宅用地平均溢价率达16%；广州、成齐、青岛、长沙的中枢区优质量块热心度高，但其余区域较为冷清，平均溢价率约5%；武汉受高库存影响，房企补仓力度偏弱。
其中，青岛崂山区梅岭东路地块溢价率达到26%，由海信地产以3.9亿元获取，是10月溢价最高的地块。寰球房产以12.6亿元拿下的杭州浦沿单位BJ040301-01地块，溢价为20%；浙江英冠控股17.3亿元拿下的杭州浦沿单位BJ040301-02地块，溢价为19%。
在克而瑞分析东谈主士看来，现时企业拿地的格调止境严慎，而且拿地的政策基本保握一致，即以中枢一二线城市优质量块为主，不盲目溢价拿地。尽管投资百强企业在前10月拿地总货值、金额和建筑面积均同比上涨，但自2025年下半年起，典型企业的拿地力度握续下滑。在10月重心监测的30家企业中，向上半数的企业未有拿地行为。
拿地销售譬如面，1-10月百强房企拿地销售比为0.29，较9月末裁汰0.02。分梯队看，销售TOP10房企拿地销售比达0.42，投资积极性远高于其他房企。
“关于企业而言财盛证券官网，在现时市集尚未确切止跌回稳以及优质量盘供应放缓之下，四季度并非拿地‘窗口期’，企业需要无间保握严慎和感性拿地。”克而瑞分析东谈主士瞻望。
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